Confotur: qué es y por qué es clave al comprar obra nueva

Confotur República Dominicana es el Consejo de Fomento Turístico, un régimen de incentivos fiscales creado por la Ley 158-01 para impulsar el desarrollo turístico del país. Si estás valorando la compra de un apartamento de obra nueva en Punta Cana o Bávaro —como inversión o como segunda residencia— entender este mecanismo no es opcional. Puede significar la diferencia entre una rentabilidad neta modesta y ese 8-12% anual que ofrece el mercado dominicano, que en 2025 batió récords con 11,6 millones de visitantes. En esta guía veremos qué es, qué ventajas ofrece y cómo comprobar que tu proyecto lo disfruta de verdad.

Qué es el Confotur y para qué sirve

El Confotur es el organismo adscrito al Ministerio de Turismo de la República Dominicana que administra la Ley 158-01 sobre el Fomento al Desarrollo Turístico. Su función es clasificar ciertos proyectos inmobiliarios como PROTUR (Polos de Desarrollo Turístico), y con esa clasificación llegan exenciones fiscales importantes. Para el promotor, sí. Pero también para el comprador final.

El objetivo de fondo es doble: atraer capital extranjero hacia las zonas de mayor potencial turístico del país —Punta Cana, Bávaro, Puerto Plata, Samaná o La Romana— y fomentar la construcción de alojamiento de calidad. Para quien compra, la consecuencia práctica es clara: adquiere un inmueble dentro de un marco fiscal privilegiado que, en otros destinos caribeños, simplemente no existe.

Pongamos un ejemplo. Dos apartamentos de obra nueva parecidos en Bávaro, uno en un proyecto con Confotur y otro sin él, pueden tener precios de venta casi idénticos. Pero el coste total de propiedad del primero será notablemente inferior durante los primeros años. Esa diferencia va directa a la rentabilidad neta del inversor. Nadie la anuncia en los folletos, y sin embargo es de las cifras que más importan.

Ventajas fiscales del Confotur para inversores extranjeros

¿Y qué se ahorra exactamente un comprador europeo? Lo esencial está aquí:

• Exención del 3% de impuesto de transferencia (Transfer Tax) que normalmente se paga al inscribir la propiedad en el Registro de Títulos. En un apartamento de 200.000 dólares, son 6.000 dólares que se quedan en tu bolsillo.
• Exención del Impuesto sobre la Propiedad (IPI) del 1% anual sobre el valor del inmueble durante un período que puede alcanzar los 15 años, según la aprobación de cada proyecto. Sin este incentivo, ese 1% anual erosiona la rentabilidad en silencio, año tras año.
• Beneficios para el promotor (exención sobre ITBIS e ISR) que suelen traducirse en precios de lanzamiento más competitivos en obra nueva.

Para quien planifica alquilar su apartamento a largo plazo en un destino con la demanda turística de Punta Cana, estas exenciones permiten reinvertir los ingresos durante años y acelerar el retorno de la inversión. Los números, al final, hablan solos.

Confotur República Dominicana: requisitos que debe cumplir tu proyecto

Ojo con esto: no todos los desarrollos inmobiliarios disfrutan automáticamente de estos beneficios. Para obtener la clasificación PROTUR, el proyecto tiene que superar un proceso de evaluación que incluye, entre otros puntos:

1. Ubicación en zona elegible: el desarrollo debe situarse en un polo turístico declarado, como Punta Cana-Bávaro, donde se enmarca Salado Golf & Beach.
2. Aprobación del proyecto ante el Ministerio de Turismo: planos, memoria descriptiva, impacto ambiental y plan de financiamiento deben presentarse y validarse. Tarda. A veces más de lo que el promisorio comprador desearía.
3. Destino turístico del inmueble: la ley está pensada para viviendas orientadas al uso turístico o de segunda residencia, no para cualquier uso residencial.
4. Cumplimiento normativo y registral: el promotor debe tener el terreno debidamente titulado, licencias de construcción y permisos ambientales en regla.

Mi recomendación, antes de firmar una reserva: pide al promotor la resolución oficial de Confotur o, como mínimo, confirma con un abogado local la fecha de aprobación y el período de exención que corresponde al proyecto. Verificarlo es sencillo y te protege de sorpresas fiscales desagradables. Un proyecto bien estructurado, con la certificación en regla, es la base de una inversión serena en el Caribe dominicano.

Cómo verificar si un residencial cuenta con aprobación del Confotur

Comprobar la certificación Confotur de un proyecto es más sencillo de lo que parece. Y es un paso que todo comprador extranjero debería dar antes de firmar nada. El primer recurso es la propia Contraloría General de la República, que publica en su portal el listado de proyectos y empresas registradas: buscas el nombre del promotor o del residencial y confirmas si aparece con registro vigente. Cinco minutos, quizá menos.

Después, exige al desarrollador la resolución de elegibilidad del Consejo Nacional de Zonas Francas de Exportación. Es el documento donde se aprueba formalmente el proyecto como de interés turístico. Un promotor serio lo facilita sin dudar, junto con la licencia ambiental y el título de propiedad del terreno. Si ponen pegas a mostrar papeles, desconfía. Así de simple.

• Mira la fecha de aprobación: la exención del 3% sobre ITBIS y del 1% anual sobre bienes inmuebles corre desde la aprobación del proyecto, no desde tu escritura individual. El tiempo restante puede variar bastante de un residencial a otro.
• Confirma que la aprobación ampara a tu unidad: el registro debe cubrir el proyecto completo, incluido el apartamento que compras. No asumas nada.
• Apóyate en un abogado local: un asesor dominicano puede verificar la vigencia del registro en minutos y explicarte qué significa en tu caso concreto.

En proyectos consolidados como Salado Golf & Beach, en White Sands, Bávaro, la certificación y la documentación legal forman parte del expediente que se entrega al comprador europeo desde el primer contacto. Precisamente para que la decisión de inversión se tome con todas las garantías sobre la mesa.

Confotur y rentabilidad: el impacto real en tu inversión en Punta Cana

¿Cuánto pesa realmente este beneficio fiscal? Más de lo que muchos cálculos de venta admiten. Pongamos números. En un apartamento de obra nueva en Punta Cana de 200.000 dólares, la exención del 3% de ITBIS ahorra 6.000 dólares en la compra, y la ausencia del 1% anual de IPI supone 2.000 dólares al año durante el período de exención. Si la exención cubre nueve años, hablamos de unos 18.000 dólares acumulados. No está nada mal por no hacer nada.

Ese ahorro, sumado a un contexto turístico excepcional —la República Dominicana recibió 11,6 millones de visitantes en 2025, un récord histórico— y a rentabilidades estimadas del 8-12% anual en la zona Bávaro-Punta Cana, dibuja un escenario muy atractivo para el inversor europeo. Cada punto porcentual de coste que se elimina aumenta el retorno neto sin necesidad de subir el precio del alquiler. Es matemática básica, pero conviene decirla.

• Menos gastos fijos: sin IPI anual, mantener la propiedad en espera o para uso propio cuesta bastante menos.
• Mejor cash flow en alquiler: los ahorros fiscales se suman a los ingresos por alquiler vacacional, que en el Caribe dominicano se demanda todo el año.
• Venta más líquida: un proyecto con Confotur activo tira mejor en el mercado de reventa, porque las unidades que quedan por vender conservan los beneficios fiscales.

Conclusiones: compra obra nueva en el Caribe con total seguridad

El Confotur va mucho más allá del trámite administrativo. Es el sello que distingue a los proyectos serios en la República Dominicana y una palanca real de rentabilidad para quien compra obra nueva en Punta Cana. La exención del 3% en la compra y del 1% anual de IPI —durante períodos que pueden alcanzar los quince años— mejora el retorno desde el primer día.

Mi recomendación no tiene ciencia: antes de comprar, verifica el registro del proyecto, consulta la fecha de aprobación con un abogado local y prioriza residenciales que integren la certificación en una propuesta completa. Desarrollos como Salado Golf & Beach —apartamentos exclusivos junto a la playa en White Sands, Bávaro, con campo de golf, spa y servicios premium— demuestran que se puede combinar el slow living caribeño con la seguridad jurídica y fiscal que exige una inversión de alta gama. Con los papeles en regla y un mercado turístico en máximos históricos, tu segunda residencia en el Caribe dominicano puede ser a la vez un remanso de bienestar y un activo sólido para el futuro.