Guía para comprar segunda residencia en Punta Cana siendo europeo
¿Por qué Punta Cana para tu segunda residencia?
Comprar una segunda residencia en Punta Cana se ha vuelto algo más que un capricho de ricos. Es una jugada inteligente para europeos que quieren sol, playa y que el dinero trabaje. 11,6 millones de visitantes en 2025. Récord. República Dominicana lidera el turismo caribeño y Bávaro concentra lo mejorcito. Proyectos como Salado Golf & Beach ofrecen pisos de obra nueva frente al mar, con campo de golf, spa y servicios finos. Perfectos para el slow living o para alquilar y que se pague solo.
Lo que un europeo debe saber antes de comprar
Voy al grano. Estas son las claves. Pero ojo, Salado Golf & Beach está en White Sands, Bávaro, Punta Cana. Nada que ver con Galicia ni con México. Zona consolidada, con plusvalía asegurada (o al menos eso parece).
1. La ubicación no es todo, pero casi
No todo Punta Cana vale lo mismo. Bávaro, donde está Salado, tiene playas blancas, campos de golf de campeonato y supermercados, restaurantes, hospitales a tiro de piedra. Y el aeropuerto internacional (PUJ) cerca, con vuelos directos desde Europa. ¿Qué más quieres?
2. Comprar siendo extranjero: más fácil de lo que parece
Los europeos pueden comprar sin problemas. El proceso es sencillo, aunque requiere paciencia:
- Reserva: Apartas la unidad con un 10% del valor.
- Contrato: Se firma en español e inglés. Busca un abogado local que sepa de esto.
- Pagos escalonados: Durante la construcción, normalmente.
- Escrituración: Al final, ante notario y al Registro de la Propiedad.
Un detalle: no hay impuestos especiales para extranjeros. Solo pagas el ITP (Impuesto de Transferencia de Propiedad), alrededor del 3%. Nada del otro mundo.
3. Financiación y moneda: el dólar manda
La mayoría de proyectos aceptan dólares americanos. Eso protege contra vaivenes cambiarios. Si necesitas hipoteca, algunos bancos dominicanos prestan a no residentes hasta el 70%. Pero ojo, las condiciones son mejores si pagas al contado o con plan de obra. A mí me parece más sensato.
4. ¿Cuánto puedes ganar? Entre el 8 y el 12% anual
La demanda turística en Bávaro no para. Según datos del sector, las propiedades frente al mar como las de Salado Golf & Beach tienen ocupaciones del 70% o más en temporada alta. Con una rentabilidad estimada del 8-12% anual, la segunda residencia se puede autofinanciar con alquileres vacacionales. Y hay empresas que lo gestionan todo.
Ventajas de un residencial de lujo como Salado
Elegir obra nueva con servicios integrados marca la diferencia. Salado Golf & Beach ofrece:
- Frente a la playa: Acceso directo a la arena y al mar Caribe.
- Campo de golf: 18 hoyos diseñados por un arquitecto reconocido.
- Spa y wellness: Relajación, gimnasio, piscinas infinitas.
- Seguridad 24/7: Vigilancia privada, acceso controlado.
- Gestión de alquileres: Programa llave en mano para maximizar rentabilidad sin dolores de cabeza.
Fiscalidad y legalidad: lo que nadie te cuenta
Si eres europeo, ten en cuenta esto:
- Residencia fiscal: Para no tributar en República Dominicana, no pases más de 183 días al año allí. Consulta con tu asesor en Europa.
- Impuestos locales: El ITP del 3% al comprar. El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es bajo, menos del 1% del valor catastral.
- Plusvalía: Si vendes, el impuesto a las ganancias de capital es del 27% sobre la diferencia. Pero hay exenciones que pueden reducirlo.
Consejo de viejo: Contrata un abogado dominicano miembro de la Cámara de Comercio de Punta Cana. Nada de gestorías informales. En Residencial Group, que comercializa Salado en España, ofrecen asesoría legal gratis para sus clientes. No está mal.
Pasos prácticos para comprar tu segunda residencia en Punta Cana
- Define tu presupuesto: Incluye precio de compra, impuestos (3%) y gastos de cierre (otro 1-2%).
- Visita el proyecto: Si puedes, viaja a Bávaro y ve Salado Golf & Beach en persona. Si no, pide un tour virtual 360°.
- Compara opciones: Pide planos, acabados, plazos de entrega. Pregunta por las fases disponibles (sin inventar precios de fases futuras).
- Negocia condiciones: Los promotores suelen dar descuentos por pago al contado o por compra anticipada.
- Cierra la compra: Firma la escritura, registra la propiedad. Las llaves llegan cuando termina la obra.
Preguntas frecuentes (y algunas respuestas)
¿Puedo comprar siendo ciudadano no dominicano?
Sí, sin restricciones para europeos. Solo necesitas pasaporte vigente y un número de identificación fiscal local (RNC) que el abogado te gestiona.
¿Necesito visa de residencia?
No. La propiedad no da residencia automática. Si quieres vivir más de 6 meses al año, solicita una visa de residencia por inversión (mínimo 200.000 USD en propiedad).
¿Y los huracanes?
Punta Cana está en zona de bajo riesgo comparado con otras islas. Proyectos como Salado cumplen normativas sísmicas y de viento. El seguro multirriesgo es obligatorio y no es caro.
En resumen: ¿merece la pena?
Comprar una segunda residencia en Punta Cana no te garantiza un paraíso sin esfuerzo. Pero puede ser una inversión sólida, con rentabilidad del 8-12% anual en un mercado turístico que no para de crecer. Proyectos como Salado Golf & Beach, en White Sands, Bávaro, combinan el slow living frente al mar con servicios de lujo: golf, spa, seguridad, gestión de alquileres. Para europeos, el proceso es transparente, con asesoría disponible desde España a través de Residencial Group. Si te va el Caribe, no lo dejes pasar. Agenda una visita virtual o presencial. Tu segunda casa te espera, pero piensa bien si es lo que buscas. A veces el paraíso también tiene sus nubes.