Guía definitiva para comprar segunda residencia en Punta Cana

El Caribe tiene un sonido particular. Despertar ahí cambia la perspectiva. Y si encima tienes un campo de golf a dos pasos y la inversión se revaloriza mientras tomas café, la cosa cambia todavía más. Comprar una segunda residencia en Punta Cana desde Europa es más fácil de lo que muchos creen. No hace falta ser millonario ni tener contactos. República Dominicana recibió 11,6 millones de visitantes en 2025 —sí, otro récord— y la demanda de propiedades frente al mar no afloja. Aquí va lo que hay que saber para dar el paso sin dolores de cabeza.

1. ¿Y por qué justo Punta Cana?

Punta Cana está en La Altagracia, la zona con más hoteles de lujo y residenciales top del Caribe dominicano. El aeropuerto internacional (PUJ) tiene vuelos directos desde Madrid, Barcelona, París, Londres, Ámsterdam… Ocho horas. Ocho y estás en chanclas.

Lo interesante es el mercado de obra nueva. Las rentabilidades estimadas rondan el 8% al 12% anual por alquiler vacacional de corta estancia. Y el gobierno no te pide visado de inversor para comprar. Cualquier extranjero puede adquirir bienes raíces, sin restricciones, con propiedad plena. Eso ya es un punto a favor.

Tip clave: Busca un proyecto que tenga playa, campo de golf y servicios tipo spa, piscinas infinitas, seguridad 24/7. Salado Golf & Beach en White Sands, Bávaro, cumple justo eso. Lo he visto y no es para menos.

2. Lo legal y fiscal para europeos

Documentación necesaria

Pasaporte en vigor. Nada de visa de residencia.
Número de identificación fiscal dominicano (RNC) —lo tramita tu abogado sin que te muevas.
Contrato de compraventa en español (traducción jurada opcional).
Declaración jurada de origen de fondos (por la ley antilavado, nada del otro mundo).

Impuestos a tener en cuenta

ITBI (Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles): 3% sobre el valor catastral o precio de compra, el mayor de los dos.
IPI (Impuesto anual sobre la propiedad): 1% del valor catastral que exceda los 9,5 millones de pesos (unos 162.000 USD).
Gastos de cierre: entre un 3% y un 5% del precio de compra. Incluye abogados, registro y notaría.

Lo que muchos no saben: no pagas impuesto a la renta por la venta si pasan al menos 5 años desde la compra. Y si alquilas, tributas un 27% sobre la renta neta, pero los gastos de mantenimiento y administración los desgravas. ¿Te parece mucho? Quita todo lo que puedas deducir y la cosa se queda razonable.

3. Cómo se compra: paso a paso (sin rodeos)

El orden importa. Mucho. Te evitas sustos.

Reserva el apartamento: Sueltas entre 3.000 y 10.000 USD para apartar la unidad. Es reembolsable si el contrato no se firma por causas ajenas a ti. Pasa.
Debida diligencia: Tu abogado revisa la titularidad del terreno, los permisos de construcción, que no haya gravámenes. En Salado Golf & Beach está todo en orden —los promotores tienen años de experiencia.
Firma del contrato de compraventa: Se hace ante notario dominicano. Planos, especificaciones, calendario de pagos. Todo claro.
Pagos escalonados: Normalmente 30% al firmar, 30% durante la obra (en 3 o 4 cuotas) y 40% contra entrega de llaves. Ajustable según el proyecto.
Escrituración y registro: Terminado el inmueble, firmas la escritura pública y se registra en la Oficina de Registro de Títulos. Te dan tu título de propiedad.

El proceso completo: de 6 a 12 meses desde la reserva hasta las llaves. Los abogados dominicanos están acostumbrados a europeos. Si no puedes viajar, gestionan un poder notarial. He visto a muchos hacerlo por videollamada.

Preguntas que siempre salen

¿Hipoteca en República Dominicana? Sí, algunos bancos dan financiación a extranjeros con un 50% de entrada y plazos de hasta 15 años. Pero la mayoría de europeos paga al contado o con hipoteca en su país. Cuestión de tipos de interés.

¿Seguro médico local obligatorio? No, pero no está de más tener un seguro internacional que cubra emergencias en RD. En Bávaro hay clínicas cerca, y el propio residencial suele tener asistencia.

¿Alquilar cuando no estoy? Claro, y esa es la gracia. Rentabilidad del 8-12% anual. El residencial puede gestionarte los alquileres vacacionales. En Bávaro la ocupación media supera el 80% en temporada alta (noviembre a abril). No está mal.

4. Salado Golf & Beach: el lujo sin postureo en White Sands, Bávaro

Este residencial de apartamentos frente al mar es la definición de slow living caribeño. Está en White Sands, una de las playas más tranquilas de Bávaro. Tiene campo de golf de 18 hoyos diseñado por Pepe Gancedo, spa de clase mundial, piscina infinity, gimnasio, restaurante gourmet. Y seguridad 24/7, que tampoco sobra.

Los apartamentos son obra nueva. Desde 2 hasta 4 dormitorios, acabados de alta gama, terrazas con vistas al mar o al green, cocinas equipadas. No es para cualquiera, pero si buscas un refugio que además genere ingresos, esto encaja.

Comprar aquí no es solo comprar una propiedad. Es acceder a un estilo de vida donde el atardecer es el evento del día. Salado Golf & Beach es para europeos que quieren calidad, exclusividad y una inversión sólida en el Caribe. Sin florituras.

Para cerrar: tu paraíso fiscal y vital te espera

Invertir en una segunda residencia en Punta Cana siendo europeo es más sencillo de lo que parece. Los datos están ahí: 11,6 millones de turistas en 2025, rentabilidades de dos dígitos, obra nueva que se adapta a lo que pidas. Desde los papeles básicos hasta las llaves, todo está pensado para que disfrutes sin complicarte.

Si quieres dar el paso, el equipo de Residencial Group —con presencia en España— te acompaña en cada etapa: desde elegir el apartamento en Salado Golf & Beach hasta gestionar los alquileres. No es una decisión que debas tomar a la ligera, pero tampoco es tan compleja. Tu rincón en el Caribe dominicano puede ser real. Y rentable.

Tu segunda residencia en Punta Cana no es un gasto. Quizá sea la decisión más inteligente —y placentera— que tomes en mucho tiempo.