Comprar vivienda en Punta Cana: proceso paso a paso
Comprar vivienda en Punta Cana: un proceso más simple de lo que crees
Comprar vivienda en Punta Cana se ha convertido en una de las opciones favoritas de los inversores europeos que buscan rentabilidad, sol y una vida más tranquila, cercana al slow living. Los números acompañan: la República Dominicana cerró 2025 con un récord histórico de 11,6 millones de visitantes, y Bávaro sigue siendo el epicentro del crecimiento turístico del Caribe. Pero, ¿cómo funciona la compra en la práctica? En Salado Golf & Beach, nuestro residencial de obra nueva frente al mar en White Sands, acompañamos a los compradores en cada etapa. Te lo contamos paso a paso.
Paso 1: La reserva del apartamento
Todo empieza eligiendo el apartamento que mejor encaje con tus planes. ¿Rentabilidad para alquiler vacacional? ¿Una segunda residencia para escapar del invierno europeo? ¿Las dos cosas? En Salado Golf & Beach ofrecemos apartamentos junto a la playa, con campo de golf, spa y servicios premium, en distintas tipologías y orientaciones.
Una vez elegida la unidad, se firma un documento de reserva que bloquea el apartamento a tu nombre durante un periodo pactado. Este paso importa, y mucho: congela el precio y te da tiempo para organizar la financiación, revisar documentación y, si quieres, planificar una visita al residencial.
Paso 2: Contrato de compraventa y plan de pagos
Firmada la reserva, se formaliza el contrato privado de compraventa con el promotor. En este documento se detallan:
- Identificación completa del comprador y del promotor.
- Descripción técnica de la unidad: superficie, tipología, acabados y amenidades.
- Calendario de pagos escalonados, habitual en obra nueva.
- Plazo de entrega estimado y condiciones de retraso.
- Penalizaciones y cláusulas de resolución.
Comprando desde Europa, lo habitual es que este contrato se firme a distancia mediante poder notarial o firma digital. Cada vez lo hacen más compradores españoles, alemanes y franceses.
Pagos escalonados: cómo funcionan
Los apartamentos de obra nueva en República Dominicana suelen estructurarse en pagos parciales ligados a hitos de construcción: cimentación, estructura, cerramientos y entrega. Así el comprador puede planificar su tesorería y, en la mayoría de los casos, no necesita financiación local.
Paso 3: Documentación legal y due diligence
La República Dominicana protege claramente la propiedad privada de los inversores extranjeros: no se exige residencia ni estatus migratorio especial para comprar. Aun así, contar con un abogado local de confianza es imprescindible. Durante esta etapa se verifica:
- El título de propiedad (Certificado de Título) del terreno y del proyecto.
- Que el inmueble esté libre de gravámenes, embargos o cargas.
- Licencias y permisos de construcción del desarrollo.
- Deslinde catastral y situación registral actualizada.
El abogado emitirá un informe de due diligence. Con ese informe en la mano, avanzas hacia la escritura con la tranquilidad jurídica necesaria.
Paso 4: Obtención del número de cédula o registro fiscal
Para completar la compra necesitas un número de identificación fiscal dominicano. Los extranjeros pueden obtener una cédula de identidad de extranjero residente o, si no residen en el país, tramitar la identificación a través del proceso de compra con apoyo de su abogado. ¿Para qué sirve este número?
- Para inscribir la escritura en el Registro de Títulos.
- Para pagar los impuestos correspondientes.
- Para constituir una sociedad dominicana si decides comprar a través de ella (opción habitual entre inversores que gestionan varios activos o alquiler vacacional).
Paso 5: La escritura pública ante notario
Llegados aquí, se firma la escritura de compraventa (Venta Definitiva) ante notario público dominicano. Este acto formaliza la transmisión de la propiedad. ¿No puedes viajar a Punta Cana? Puedes otorgar poder notarial a tu abogado o a un tercero de confianza desde tu país de residencia, legalizado y apostillado según el Convenio de La Haya.
En la escritura se verifica la identidad de las partes, el precio pactado, la descripción del inmueble y el estado de los pagos. El notario actúa como garante de la legalidad del acto.
Paso 6: Inscripción en el Registro de Títulos
Tras la firma, la escritura se presenta en el Registro de Títulos correspondiente para que el inmueble quede inscrito a tu nombre. El resultado es el Certificado de Título (Título de Propiedad), el documento definitivo que acredita tu propiedad plena. El trámite puede tardar semanas o incluso meses, pero ojo: la protección jurídica existe desde el momento de la firma de la escritura.
Paso 7: Entrega, gestión y puesta en marcha
Con la escritura inscrita, solo queda disfrutar. En Salado Golf & Beach te entregamos el apartamento listo para habitar, con acceso al campo de golf, el spa, piscinas y todos los servicios premium del residencial. Si tu objetivo es la inversión, este es el momento de activar la gestión de alquiler: con el auge turístico dominicano, los apartamentos bien ubicados en Bávaro alcanzan rentabilidades estimadas del 8% al 12% anual. Un retorno difícil de igualar en Europa.
Aspectos prácticos tras la compra
- Seguro de vivienda: conviene contratar cobertura contra huracanes y terremotos. Es habitual y accesible en el mercado dominicano.
- Gestión de alquiler: servicios profesionales gestionan reservas, limpieza y mantenimiento mientras tú estás en Europa.
- Impuestos anuales: el IPI (impuesto sobre bienes inmuebles) es del 1% anual sobre el valor que exceda los primeros approximately 9 millones de pesos dominicanos exentos.
Preguntas frecuentes sobre comprar en Punta Cana
¿Puede un extranjero comprar propiedad en República Dominicana?
Sí, con plenos derechos de propiedad, sin necesidad de residencia ni socio local.
¿Puedo comprar sin viajar a Punta Cana?
Sí. Con poder notarial otorgado en tu país y apostillado, tu abogado firma la escritura en tu nombre.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
La parte legal entre contrato y escritura suele resolverse en semanas; con obra nueva, el calendario de pagos acompaña la construcción hasta la entrega.
Conclusión: tu vivienda en el Caribe, más cerca de lo que imaginas
Comprar vivienda en Punta Cana es un proceso claro y seguro cuando te acompañan profesionales que conocen cada etapa: reserva, contrato, due diligence, escritura e inscripción. En Salado Golf & Beach, en White Sands, Bávaro, ponemos a tu disposición apartamentos de obra nueva frente al mar, con campo de golf, spa y servicios premium, junto a un equipo que te guía desde el primer clic hasta la entrega de llaves. El Caribe bate récords de visitantes y las rentabilidades estimadas rondan el 8% al 12% anual. En Residencial Group, nuestro partner en España, te atenderán en tu idioma y sin compromiso. Tu segunda vida bajo el sol dominicano empieza hoy.
