Comprar apartamento en Punta Cana: cronograma paso a paso

Comprar apartamento en Punta Cana es, para muchos compradores europeos, una de las mejores decisiones de inversión que se pueden tomar hoy: la República Dominicana cerró 2025 con un turismo récord de 11,6 millones de visitantes, y Punta Cana sigue siendo el epicentro de ese crecimiento. Ahora bien, comprar en el Caribe no funciona igual que en España. Hay otros plazos, otros documentos, otros matices legales. Por eso te proponemos aquí un cronograma paso a paso, claro y realista, para que tu adquisición —por ejemplo, en Salado Golf & Beach, un residencial de obra nueva frente al mar en White Sands, Bávaro— avance sin sobresaltos y con seguridad jurídica.

¿Por qué comprar apartamento en Punta Cana ahora? Turismo récord y rentabilidad

El momento es bueno. Muy bueno, incluso. Con 11,6 millones de visitantes en 2025, la República Dominicana se ha consolidado como el gran destino turístico del Caribe, y Punta Cana concentra la mayor parte de esa demanda, tanto hotelera como residencial. Para quien invierte, esto se traduce en tres realidades muy tangibles:

• Rentabilidad estimada del 8-12% anual en apartamentos bien ubicados y gestionados profesionalmente. La clave: ocupación turística elevada y tarifas nocturnas competitivas frente a otros destinos europeos.
• Demanda estructural creciente. La expansión del aeropuerto de Punta Cana y las nuevas conexiones directas con Europa garantizan un flujo constante de viajeros; muchos de ellos, potenciales inquilinos de temporada larga o compradores futuros.
• Marco legal favorable al inversor extranjero. En República Dominicana no existen restricciones para que un europeo sea propietario pleno de un inmueble a su nombre, con los mismos derechos que un nacional. Sin letra pequeña.

A ello se suma el atractivo del concepto slow living: propiedades pensadas para el disfrute pausado, como los apartamentos exclusivos junto a la playa de Salado Golf & Beach, con campo de golf, spa y servicios premium. Un activo que genera ingresos y, de paso, se convierte en tu refugio caribeño.

Primer contacto: asesoría inicial y selección del residencial

Todo proceso exitoso empieza por una buena orientación. Esta primera etapa suele resolverse en una o dos semanas, y en ella te recomendamos seguir estos pasos:

1. Define tu objetivo: ¿rentabilidad pura, segunda residencia con uso vacacional, o una combinación de ambas? Esta pregunta condiciona tipología, planta, orientación y presupuesto.
2. Trabaja con un asesor especializado: si compras desde España, Residencial Group acompaña todo el proceso en nuestro idioma, con horario europeo y sin coste adicional.
3. Solicita videollamadas o visita al residencial: en Salado Golf & Beach ofrecemos tours virtuales y presenciales para recorrer la playa de White Sands, las zonas comunes y los modelos de apartamento.
4. Verifica los fundamentos del proyecto: licencias de construcción, permisos ambientales, escritura del terreno y memorias de calidades. Un residencial serio lo facilita todo sin dudarlo.

Presta especial atención a la ubicación dentro de Bávaro. Proximidad a servicios, acceso al golf, orientación de la terraza frente a los vientos alisios, vistas al mar… Son factores que impactan tanto en tu calidad de vida como en el precio de alquiler futuro.

Reserva y contrato de compraventa: plazos y documentación

Elegido el apartamento, el proceso formal arranca con dos hitos bien diferenciados:

• Contrato de reserva (días 1-15): con un importe generalmente accesible, bloqueas la unidad elegida a precio cerrado y congelas condiciones. Es el momento de aportar tu pasaporte vigente y, si compras desde Europa, definir el canal de transferencia internacional de fondos.
• Contrato de compraventa (semanas 3-6): se firma el contrato privado que detalla plan de pagos según avance de obra, fecha estimada de entrega, especificaciones del inmueble y penalizaciones. Revisa con calma el plan de facilidades. En obra nueva suele ser escalonado y muy favorable frente a una hipoteca europea.

La documentación básica que necesitarás: pasaporte en vigor, comprobante de fondos o justificantes bancarios y, en algunos casos, un formulario de origen de fondos que exige la banca dominicana. ¿Y si no puedes viajar? La firma puede realizarse mediante power of attorney (poder notarial) ante notario o consulado dominicano en tu país. Es un trámite habitual entre nuestros compradores españoles.

Nuestro consejo: haz revisar siempre el contrato por un abogado inmobiliario local independiente, aunque el residencial te facilite uno de confianza. Cuesta poco —habitualmente entre el 1% y el 1,5% del valor— y te garantiza una lectura objetiva de cada cláusula antes de firmar. Con lo que hay en juego, merece la pena.

Pagos durante la construcción y apertura de cuenta en República Dominicana

Firmado el contrato de compraventa, los apartamentos de obra nueva en Punta Cana se pagan, casi siempre, mediante un plan escalonado atado a los hitos de obra: un porcentaje en la reserva, desembolsos parciales al completarse la estructura, la obra gruesa y los acabados, y el resto en la entrega. El efecto práctico es que la inversión se reparte en pagos asumibles a lo largo de dos o tres años. Para el comprador europeo, que así no tiene que soltar el importe completo de golpe, es bastante cómodo.

Abrir una cuenta bancaria en República Dominicana es, en la práctica, un paso casi imprescindible para agilizar esos pagos. Sí, puedes transferir directamente desde tu banco en Europa hacia la cuenta del desarrollador. Pero tener una cuenta dominicana en dólares o euros te da control sobre los tiempos de cada tramo, recorta costes cambiarios y, más adelante, te permite recibir sin complicaciones los ingresos de la explotación turística del apartamento. Los bancos locales piden habitualmente el pasaporte, el contrato de compraventa y una justificación del origen de los fondos; con el papeleo en regla, la apertura suele cerrarse en pocas semanas.

• Planifica el cambio de divisa: concertar las transferencias en momentos favorables puede ahorrarte varios puntos porcentuales sobre el total de la inversión.
• Documenta cada pago: guarda facturas y recibos vinculados a cada hito. Los necesitarás para la contabilidad de la inversión y para cualquier venta futura.
• Visita la obra si puedes: los desarrolladores serios en Bávaro ofrecen informes de avance periódicos y visitas durante los viajes de inspección.

Escritura, registro de título y puesta en marcha de la inversión

La entrega culmina con la firma de la escritura de compraventa ante notario dominicano, y es ahí donde se abonan los impuestos y gastos de cierre: el impuesto de transferencia inmobiliaria (un 3% del valor tasado) y los honorarios notariales y de registro. A partir de ahí comienza el registro del título definitivo (Certificado de Título) a tu nombre en el Registro de Títulos, un trámite que gestiona tu abogado y que te convierte en propietario pleno, con el mismo derecho de propiedad que cualquier ciudadano dominicano.

Con el título en regla llega la fase más gratificante: poner la inversión a funcionar. En un residencial como Salado Golf & Beach, frente al mar en White Sands, Bávaro, los apartamentos exclusivos junto a la playa cuentan con campo de golf, spa y servicios premium que sostienen una ocupación turística elevada todo el año. Y con el turismo récord que vive el país —11,6 millones de visitantes en 2025—, la rentabilidad estimada se mueve entre el 8% y el 12% anual. Confiar la gestión a un operador profesional te permite ser propietario sin dedicarle tiempo: tú recibes los informes de ocupación, los ingresos en tu cuenta, y la tranquilidad de que el activo está cuidado.

Conclusión: tu camino hacia el slow living en el Caribe

Comprar apartamento en Punta Cana no es un proceso complicado. Es un camino ordenado: definir presupuesto y objetivo, elegir un residencial solvente, firmar con asesoría legal independiente, pagar por hitos durante la construcción y cerrar con la escritura y el registro del título. Cada paso, bien acompañado por profesionales locales, convierte una decisión patrimonial de peso en una experiencia tranquila y transparente.

Y más allá de los números —esa rentabilidad del 8%-12% anual en uno de los destinos caribeños que más crece—, lo que compras es otra cosa: una forma de vida. Despertar frente al mar de Bávaro. Jugar al golf con la brisa del Caribe, desconectar en el spa, compartir la terraza con los tuyos. El slow living que Salado Golf & Beach propone no es una promesa de folleto; es una realidad construible paso a paso. Cuando estés listo, el Caribe ya tiene tu sitio reservado.