Alquiler turístico en Bávaro: normativa de Airbnb en RD

El alquiler turístico en Bávaro: una oportunidad de oro en el Caribe

El alquiler turístico en Bávaro se ha convertido en una de las inversiones más atractivas del Caribe. República Dominicana batió récords en 2025 con más de 11,6 millones de visitantes, y Punta Cana se lleva buena parte de ese flujo. Para los inversores europeos que buscan una segunda residencia rentable, la ecuación es cada vez más habitual: disfrutar del apartamento unas semanas al año y obtener ingresos por Airbnb el resto. Ahora bien, antes de publicar tu anuncio conviene conocer cómo funciona el marco normativo dominicano.

¿Es legal alquilar por Airbnb en República Dominicana?

Sí. Alquilar tu apartamento de forma temporal es totalmente legal en República Dominicana, incluida la zona de Bávaro y Punta Cana. Eso sí, el país ha ido profesionalizando el sector: el Estado exige que las actividades de alojamiento turístico se registren y tributen correctamente. La buena noticia es que el marco es claro y accesible incluso para inversores extranjeros, que en República Dominicana disfrutan de los mismos derechos de propiedad que los nacionales.

El registro como alojamiento turístico

El Ministerio de Turismo (MITUR) regula los alojamientos turísticos. Si ofreces tu vivienda de forma habitual a turistas, lo correcto es registrarla como establecimiento de alojamiento. Muchos propietarios con operaciones pequeñas optan por estructuras societarias locales (una SRL dominicana, por ejemplo), lo que simplifica la facturación, los pagos de impuestos y la gestión de reservas internacionales.

Obligaciones fiscales: lo que debes saber

El principal impuesto a considerar es el ITBIS (Impuesto sobre la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios), actualmente del 18% sobre servicios de alojamiento. Pero no el único:

• Renta: los ingresos por alquiler tributan en República Dominicana. Si operas mediante una empresa local, se aplica el Impuesto sobre la Renta Societaria (actualmente en torno al 27%, con reducciones vigentes para ciertos regímenes).
• Reserva de dividendos: cuando repartas beneficios como accionista, aplica retención sobre dividendos.
• Convenio de doble imposición: España y República Dominicana tienen un convenio vigente que evita tributar dos veces por los mismos ingresos. Punto clave si resides en España.

Reglamento de copropiedad: revisa antes de comprar

En Bávaro, la mayoría de los apartamentos de obra nueva pertenecen a condominios con reglamentos de copropiedad. Antes de adquirir, revisa con atención:

1. Si el condominio permite el alquiler de corto plazo. Muchos residenciales premium lo permiten expresamente y hasta ofrecen gestión de alquiler integrada.
2. Las normas de convivencia: horarios de ruido, uso de zonas comunes, capacidad máxima por unidad.
3. Las cuotas de mantenimiento: en un residencial con piscina, gimnasio, spa y seguridad 24 horas, estas cuotas cubren servicios que, de paso, elevan la valoración de tu anuncio en Airbnb.

Un proyecto como Salado Golf & Beach, con apartamentos exclusivos junto a la playa en White Sands, Bávaro, campo de golf, spa y servicios premium, está concebido precisamente para ese modelo: propietarios que disfrutan su apartamento y lo rentabilizan el resto del año.

¿Cuánto se puede ganar con un apartamento turístico en Bávaro?

Demanda récord, temporada alta casi todo el año y ocupaciones superiores al 70% en zonas bien gestionadas: con ese cóctel, la rentabilidad estimada de un apartamento bien ubicado en Bávaro se sitúa entre el 8% y el 12% anual. ¿Qué pesa más a la hora de llegar a esas cifras?

• Ubicación: a primera línea de playa o a pocos minutos de ella, con acceso al campo de golf.
• Amueblado y equipado: los huéspedes de Airbnb valoran el diseño, el aire acondicionado, el wifi de alta velocidad y la cocina completa.
• Gestión profesional: una property management local que se ocupe de limpieza, check-in y mantenimiento optimiza reseñas y ocupación.
• Fotografía y descripción: un anuncio con luz natural, vistas y estilo caribeño se diferencia de inmediato.

Trámites paso a paso para poner tu apartamento en Airbnb

1. Constituye tu estructura legal (o decide si operas como persona física con NIT dominicano).
2. Registra la propiedad ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
3. Habilita el alojamiento conforme a los requisitos del MITUR según tu modalidad.
4. Configura la facturación y la liquidación del ITBIS sobre los alojamientos.
5. Publica tu anuncio cumpliendo el reglamento del condominio y las normas de la plataforma.

Si compras sobre plano en un residencial como Salado Golf & Beach, el propio desarrollador suele acompañarte en estos trámites y puede ponerte en contacto con gestores de alquiler de confianza en la zona.

Conclusión: invierte con seguridad y disfruta el slow living caribeño

El alquiler turístico en Bávaro es una oportunidad sólida y perfectamente legal para el inversor europeo que actúa con diligencia: registrar la actividad, cumplir las obligaciones fiscales y respetar el reglamento del condominio. Con el turismo dominicano en máximos históricos y una demanda internacional constante en Punta Cana, un apartamento frente al mar en un residencial premium como Salado Golf & Beach —campo de golf, spa y servicios de alta gama— permite combinar una rentabilidad estimada del 8-12% anual con la filosofía del slow living: despertar junto al Caribe, sin prisas, con la tranquilidad de haberlo hecho todo bien hecho. Si estás valorando tu segunda residencia en el Caribe, este es el momento de dar el paso con asesoramiento profesional.