Crear empresa en República Dominicana para invertir

Crear empresa en República Dominicana es, para muchos inversores europeos, el primer paso serio antes de poner dinero en el Caribe. El país recibió 11,6 millones de visitantes en 2025, cifra récord, y en zonas como Bávaro y Punta Cana las rentabilidades estimadas rondan el 8-12% anual. A eso se suma un detalle que pocos destinos pueden ofrecer: el extranjero puede constituir una sociedad con exactamente los mismos derechos que un dominicano. En este artículo te contamos por qué una estructura societaria suele ser la vía preferente para invertir en apartamentos de obra nueva frente al mar —como los de Salado Golf & Beach— y cómo dar los primeros pasos sin sobresaltos.

¿Por qué crear empresa en República Dominicana para tu inversión inmobiliaria?

Pocas veces se lo piensa dos veces el que compra por primera vez: firma a título individual y listo. Es una opción legal y con plena seguridad jurídica, sí. Pero quien ha pasado por el proceso suele recomendar la vía corporativa, y no sin motivo:

• Blindaje de responsabilidad: tu patrimonio personal en Europa queda separado de la actividad inmobiliaria en el Caribe.
• Gestión fiscal optimizada: facturar alquileres a través de una sociedad dominicana permite deducir gastos de mantenimiento, administración y amortización del inmueble.
• Facilidad de sucesión: transmitir participaciones sociales es mucho más ágil (y discreto, conviene decirlo) que un cambio de titularidad registral del inmueble.
• Escalabilidad: si compras un apartamento en Salado Golf & Beach y más adelante añades una segunda o tercera unidad, la misma estructura sirve para todo tu portafolio.

Hay otro factor. El auge del slow living frente al mar —proyectos con campo de golf, spa y servicios premium que atraen a un huésped de alto poder adquisitivo— explica en buena parte la presencia creciente de inversores españoles, alemanes y holandeses en Bávaro.

LLC o SRL: qué figura jurídica te conviene como inversor extranjero

En la práctica, el inversor extranjero maneja dos opciones principales:

1. Compraventa en nombre personal

Es posible y legal, pero pierdes las ventajas fiscales y de protección patrimonial mencionadas. Solo tiene sentido si adquieres una única residencia de uso personal sin intención de alquilarla. ¿Vale la pena montar una sociedad para un solo piso que no genera ingresos? Probablemente no.

2. Sociedad dominicana (SRL)

La SRL (Sociedad de Responsabilidad Limitada) es el equivalente funcional a una LLC o a una SL española y la opción recomendada para la mayoría de inversores:

• Se constituye con un mínimo de dos socios (pueden ser personas físicas o jurídicas, residentes o no).
• Se puede optar por un regimen de capital variable, lo que facilita incorporar socios futuros sin reescribir los estatutos.
• La responsabilidad queda limitada al capital aportado.
• Los socios no residentes no necesitan desplazarse para firmar si otorgan poder notarial.

Requisitos y paso a paso para constituir tu empresa en Punta Cana

Más ágil de lo que imaginas. El proceso suele completarse en 2 a 4 semanas:

1. Reserva de nombre en la Oficina Nacional de Propiedad Industrial.
2. Redacción de estatutos y acta de constitución ante notario dominicano.
3. Registro en el Registro Mercantil de la Cámara de Comercio correspondiente (Santo Domingo o La Altagracia, si operas en Punta Cana).
4. Obtención del RNC (Registro Nacional del Contribuyente) ante la DGII.
5. Apertura de cuenta bancaria corporativa, cada vez más sencilla para sociedades con actividad inmobiliaria documentada.

Necesitarás pasaporte vigente, poder notarial si no viajas, y un domicilio fiscal en el país —muchos desarrollos y bufetes en Bávaro ofrecen este servicio. Un buen asesor local coordina todo el proceso y, en paralelo, te acompaña en la compra del apartamento: firmar la promesa de compraventa y constituir la SRL pueden avanzarse a la vez para que la escritura definitiva se otorgue ya a nombre de la empresa.

Obligaciones fiscales y contables de tu sociedad dominicana

Constituir la empresa es solo el primer paso. Después viene lo que de verdad marca la diferencia: mantenerla en regla. La buena noticia es que, bien gestionadas, las obligaciones periódicas son sencillas y predecibles. Tu SRL necesitará un contador local que lleve la contabilidad formal y presente las declaraciones ante la DGII (Dirección General de Impuestos Internos).

Estas son las principales:

• IR-1 (Impuesto sobre la Renta Societario): declaración anual con un tipo general del 27% sobre beneficios. Los gastos vinculados al inmueble (intereses hipotecarios, mantenimiento, honorarios, amortización) son deducibles, y eso reduce la base imponible. No es un detalle menor.
• ITBIS (IVA): si la empresa factura servicios turísticos o alquiler amueblado a corto plazo, se declara cada mes. La renta vacacional en Punta Cana suele canalizarse a través de plataformas y operadores que ya aplican el régimen adecuado, pero tu asesor tiene que estructurarlo bien desde el principio. Después es más complicado corregir.
• Anticipo de renta (IR-2): pagos fraccionados mensuales a cuenta del impuesto anual, calculados sobre los ingresos del ejercicio anterior.
• Formulario 306 y registros de ventas y compras: presentaciones mensuales o trimestrales, según el volumen de actividad.

A esto se suman dos cosas: la renovación anual del registro mercantil en la Cámara de Comercio y mantener vigente el RNC. Contratar un bufete local que combine asesoría legal y contable, con paquetes anuales para sociedades holding de inmuebles, cuesta habitualmente una fracción de lo que pagarías en Europa por un servicio equivalente. Y te evita recargos por presentar fuera de plazo, que al final son el verdadero coste oculto.

Cómo tu empresa facilita la gestión de alquileres y la rentabilidad de tu apartamento

Una vez el apartamento está en manos de la sociedad, la operativa se simplifica bastante. Los ingresos por alquiler —larga estancia o vacacional— entran directamente en las cuentas de la empresa. ¿Y eso qué permite?

• Centralizar la contabilidad de la inversión: todos los gastos (community fees, spa y servicios, suministros, gestión) se deducen en la misma entidad que percibe los ingresos. Todo en un mismo sitio.
• Repartir beneficios de forma flexible: como accionista puedes recibir dividendos, con una tributación dominicana favorable, o reinvertir en mejorar el inmueble o ampliar cartera.
• Facilitar la sucesión y la venta: transmitir las acciones de la SRL es más ágil y discreto que vender el inmueble, y puede resultar más eficiente fiscalmente para herederos residentes en Europa.
• Trabajar con operadores turísticos profesionales: las plataformas de alquiler vacacional y las gestoras de rental pool en Bávaro prefieren contratar con sociedades locales. Los acuerdos y los pagos fluyen mejor.

Con el turismo dominicano en máximos históricos —más de 11,6 millones de visitantes en 2025—, los apartamentos de obra nueva en Punta Cana están alcanzando rentabilidades estimadas del 8-12% anual. Una estructura societaria bien montada convierte esa rentabilidad bruta en un flujo ordenado, auditable y optimizado fiscalmente.

Conclusión: invierte en Salado Golf & Beach con una estructura sólida

Crear empresa en República Dominicana no es un trámite burocrático más. Es lo que separa una compra puntual de una verdadera inversión internacional. Una SRL te ofrece limitación de responsabilidad, eficiencia fiscal, continuidad patrimonial y una gestión de alquileres profesional, con costes de constitución y mantenimiento muy razonables y un proceso que puede cerrarse en pocas semanas si tienes al asesor local adecuado.

En Salado Golf & Beach, nuestro residencial frente al mar en White Sands, Bávaro, Poniente Cana, acompañamos a nuestros compradores europeos en todo el proceso: desde la constitución de la sociedad hasta la escritura del apartamento y la puesta en marcha del alquiler. Apartamentos exclusivos de obra nueva junto a la playa, con campo de golf, spa y servicios premium, pensados bajo el concepto de slow living que buscan quienes quieren algo más que una segunda residencia: un patrimonio que trabaja para ellos.

El momento es ahora. El Caribe dominicano vive su mejor ciclo turístico de la historia y los mejores activos se colocan primero. Consulta con Residencial Group, nuestro equipo comercial en España, y empieza a construir tu inversión en Punta Cana sobre una base sólida, segura y rentable.