Compra inmobiliaria en República Dominicana: guía paso a paso
Si estás mirando una compra inmobiliaria en República Dominicana, sobre todo en sitios como Punta Cana, hay algo que debes saber: el proceso es más transparente de lo que muchos creen. Y está pensado para que un extranjero pueda hacerlo sin volverse loco. El país ha ido armando un marco legal que protege al comprador, con un sistema de títulos registrados y notarías públicas que funcionan. Aquí te cuento cada fase, con lo que he visto en la práctica, para que tu inversión caribeña no se convierta en un dolor de cabeza.
¿De verdad merece la pena invertir aquí?
Mira los números. República Dominicana batió récord con 11,6 millones de visitantes en 2025 y su economía turística no para de crecer. En zonas como Bávaro –donde está Salado Golf & Beach– hablamos de una rentabilidad que ronda el 8-12% anual en alquiler vacacional. Y algo importante: el país no te pide permisos raros para comprar siendo extranjero. Solo pasaporte vigente y un número fiscal (RNC) que tu asesor te ayuda a sacar. Nada del otro mundo.
Los pasos. Paso a paso.
El proceso se divide en fases. Mejor conocerlas antes de lanzarse.
1. Reserva y el famoso papel de opción de compra
Eliges el apartamento y firmas un contrato de opción de compra o reserva. Normalmente dejas un depósito del 10% al 15% del precio (en obra nueva, como en Salado, esto te asegura la unidad y el precio). Ese contrato ya te marca los plazos de pago y la fecha de entrega estimada. Simple.
2. Que un abogado meta las narices
Esto no es un capricho. Contrata un abogado local especializado en derecho inmobiliario. Él va a verificar que la propiedad no tenga deudas, hipotecas ni líos. En proyectos nuevos ya certificados –como Salado Golf & Beach– el desarrollador suele tener los permisos y el título saneado. Pero que lo revise el abogado en el Registro de Títulos de la República Dominicana te da tranquilidad. He visto casos donde la gente se salta este paso y luego aparecen sorpresas.
3. La firma gorda y los pagos intermedios
Cuando la debida diligencia está ok, se firma el contrato de compraventa ante notario público. Ahí se fija el plan de pagos: normalmente un 30-40% adicional durante la construcción (en fases) y el saldo al entregar las llaves. Muchos promotores ofrecen financiación interna o descuentos si pagas al contado.
4. Registrar la propiedad a tu nombre
Termina la construcción, recibes el apartamento y toca liquidar impuestos (el ITP, Impuesto de Transferencia de Inmuebles, es del 3% del valor de venta). Luego se inscribe la propiedad a tu nombre en el Registro de Títulos. El proceso completo, desde la firma del contrato hasta tener la escritura, suele llevar entre 90 y 120 días.
Consejo práctico: Que el precio del inmueble esté en dólares o euros. Y que el contrato lo especifique. En proyectos como Salado Golf & Beach los pagos suelen ir en USD. Así te proteges de los vaivenes del peso local. Me pasó con un amigo que no lo hizo y casi se vuelve loco.
Lo que piden (y no piden) a los extranjeros
La ley dominicana no te pone trabas si no eres residente. Solo necesitas:
- Pasaporte vigente (nada de visa de inversor).
- Número de Registro Nacional de Contribuyentes (RNC) – tu abogado o la inmobiliaria lo gestionan.
- Comprobante de origen de fondos (para cantidades grandes, te pedirán papeles del banco).
¿Impuestos anuales? No hay nada específico para extranjeros. El impuesto a la propiedad solo aplica si el patrimonio supera unos 200.000 USD, con una tasa mínima del 1%. O sea, casi nada.
Punta Cana y proyectos como Salado Golf & Beach
Punta Cana tiene la mayor concentración de alojamiento vacacional de alta gama del Caribe. Y Salado Golf & Beach, en White Sands, Bávaro, es un ejemplo de residencial frente al mar con campo de golf, spa y servicios premium. Todo pensado para ese concepto de slow living que ahora se lleva tanto. Para un inversor europeo, comprar aquí significa:
- Ocupación turística alta todo el año (más del 80% en temporada alta).
- Plusvalía histórica en Bávaro (revalorización media del 5-7% anual, según he visto).
- Gestión de alquiler profesional incluida en muchos proyectos –en Salado puedes dejar que la promotora lo administre todo.
Los costes que casi nadie te dice
Cuando hagas tu compra inmobiliaria en República Dominicana, calcula entre un 5% y un 8% extra sobre el precio de venta. Esto cubre:
- Impuesto de Transferencia de Inmuebles (ITP): 3%.
- Honorarios de abogado (1-2% del valor).
- Gastos de registro y notaría (0,5-1%).
- Comisión inmobiliaria (si tratas directo con el desarrollador, suele ir incluida en el precio).
Preguntas que siempre salen
¿Puedo comprar sin pisar el país? Sí, claro. Muchos inversores lo hacen con un poder notarial otorgado en su país. Salado Golf & Beach ofrece visitas virtuales 360° y asistencia remota.
¿Cuánto tarda la escritura? Entre 3 y 4 meses desde la firma del contrato, si la construcción va bien.
¿Es fiable comprar obra nueva? Sí, si el proyecto tiene permisos de construcción (licencia municipal, declaración de obra). Y pide siempre el certificado de no gravamen. No te fíes solo de lo que te cuenten.
Vale, ¿y ahora qué?
La compra inmobiliaria en República Dominicana no es un salto al vacío. Tiene plazos, está regulada y el marco legal es favorable al inversor extranjero. Proyectos como Salado Golf & Beach, en Bávaro, ofrecen rentabilidades atractivas y ese estilo de vida slow living frente al mar que promete. Si quieres dar el primer paso, contacta con el equipo de Residencial Group en España. Te guían en todo: desde elegir el apartamento hasta que tengas las llaves en la mano.