Qué es el Confotur y por qué respalda tu compra de obra nueva

Antes de firmar nada frente al mar caribeño, hay una sigla que conviene tener aprendida: Confotur Punta Cana. Las siglas corresponden al Consejo de Fomento Turístico, el organismo estatal que respalda los proyectos de obra nueva turística en destinos como Bávaro, Punta Cana o Cap Cana, y que ofrece incentivos fiscales importantes tanto a promotores como a compradores finales. Los números ayudan a entender por qué importa: la República Dominicana bate récords de visitantes, más de 11,6 millones de turistas en 2025. Entender qué es el Confotur y cómo beneficia tu inversión se ha convertido, quizá sin hacer mucho ruido, en un paso imprescindible antes de comprar un apartamento frente al mar. En esta primera parte te contamos su origen, sus ventajas fiscales y las razones por las que el Estado dominicano apuesta por la obra nueva turística certificada.

Qué es el Confotur: definición y origen

El Confotur depende del Ministerio de Turismo de la República Dominicana y se encarga de clasificar y promover los proyectos de desarrollo turístico en todo el país. Nació de la Ley 158-01 sobre Fomento al Desarrollo Turístico, después reforzada por la Ley 195-13. El objetivo era claro desde el principio: convertir al Caribe dominicano en un destino de clase mundial atrayendo inversión privada, tanto nacional como extranjera.

¿Y cómo lo hace? Otorgando la llamada declaración de interés turístico a aquellos proyectos residenciales y hoteleros que cumplen una serie de requisitos de calidad, sostenibilidad y aportación al desarrollo local. Cuando un desarrollo como Salado Golf & Beach, en White Sands (Bávaro), obtiene esta certificación, promotor y compradores de los apartamentos acceden a beneficios fiscales contemplados por ley. En la práctica, la obra nueva cuenta con el aval del propio Estado dominicano. Un sello de seriedad que, para el inversor internacional, reduce bastante el riesgo percibido.

Ventajas fiscales del Confotur para compradores extranjeros

La pregunta de cualquier comprador europeo es sencilla: ¿qué gano yo? La cosa es que los beneficios fiscales del Confotur para el adquirente final están entre los más atractivos del Caribe:

• Exención del 3% de impuesto de transferencia sobre el valor del inmueble, un coste habitual en cualquier compraventa inmobiliaria en República Dominicana.
• Exención del impuesto sobre la renta (ISR) durante 15 años para los ingresos derivados del alquiler turístico de la vivienda.
• Exención del impuesto sobre activos inmobiliarios (el conocido como IPI) durante ese mismo período de gracia.

Pongámoslo en contexto. Si compras un apartamento de obra nueva en Punta Cana con una rentabilidad estimada del 8-12% anual vía alquiler vacacional, la exención del ISR durante 15 años puede suponer decenas de miles de dólares de ahorro acumulado. Ni más ni menos. Un consejo práctico, porque he visto despistes de este tipo: antes de reservar, pide siempre al promotor la constancia de que el proyecto está clasificado por el Confotur y exige que esta condición figure en el contrato de compraventa.

Por qué el Estado dominicano respalda la obra nueva turística

El turismo es el motor económico número uno de República Dominicana. Con 11,6 millones de visitantes en 2025, el país se ha consolidado como el principal destino caribeño, y el Gobierno entiende algo simple: la única forma de sostener ese crecimiento es fomentando una oferta de alojamiento de calidad. De ahí el respaldo del Confotur a la obra nueva, que responde a una estrategia de triple beneficio:

1. Generación de empleo local, tanto durante la construcción como en la operación de los complejos residenciales.
2. Atracción de divisas mediante la inversión extranjera directa, especialmente europea y norteamericana.
3. Desarrollo ordenado del territorio, exigiendo estándares de infraestructura, sostenibilidad y servicios a los proyectos certificados.

Para el comprador, este respaldo estatal se traduce en mayor seguridad jurídica: un proyecto clasificado por el Confotur ha superado filtros oficiales de viabilidad y solvencia. Es el caso, precisamente, de desarrollos exclusivos junto a la playa como Salado Golf & Beach, que combinan campo de golf, spa y servicios premium con el marco fiscal más ventajoso del Caribe para el inversor extranjero.

Confotur y Punta Cana: el epicentro del turismo récord en el Caribe

Pocas zonas del Caribe concentran tanta inversión turística como el Distrito Municipal de Punta Cana, en Bávaro. Y los números lo respaldan: la República Dominicana cerró 2025 con 11,6 millones de visitantes, cifra récord, y Punta Cana aporta la mayor parte. Su aeropuerto internacional conecta directo con Madrid, Barcelona, París, Berlín y las grandes capitales europeas. Para el comprador de una segunda residencia, esa conectividad importa más de lo que parece a simple vista. Facilita sus propias estancias, sí, pero sobre todo garantiza demanda de alquiler vacacional todo el año.

La ecuación para el inversor resulta atractiva: una zona de altísima demanda turística donde, además, los proyectos homologados por el CONFOTUR permiten una rentabilidad neta estimada del 8-12% anual, libre de impuesto sobre la renta de las rentas arrendatarias durante 15 años. Los desarrollos de obra nueva frente al mar, como Salado Golf & Beach en White Sands, Bávaro, funcionan justo con este modelo: apartamentos junto a la playa con campo de golf, spa y servicios premium, calificados para acogerse a los beneficios de la ley y pensados para un perfil europeo que busca disfrute personal y rendimiento a la vez.

¿Es algo pasajero? Todo apunta a que no. La infraestructura hotelera, la expansión de servicios médicos de calidad y la seguridad jurídica para el inversionista extranjero —que en República Dominicana puede comprar con los mismos derechos que un nacional, sin restricciones de propiedad— hacen de Punta Cana el destino más maduro del Caribe para este tipo de operaciones.

Qué verificar antes de comprar un apartamento con Confotur

El CONFOTUR no se activa solo con firmar. Exige que el proyecto esté debidamente calificado y que la compra quede bien documentada. Antes de desembolsar nada, recomendamos al comprador europeo revisar esto:

• Calificación vigente del proyecto: pida el número de registro CONFOTUR del desarrollo y confirme que los beneficios siguen activos. Ojo con un detalle: la exención es de 15 años contados desde el inicio de las operaciones del proyecto, no desde tu compra.
• Qué incluye exactamente la exención: la ley exime del 3% de transferencia inmobiliaria (el pago del 2% también queda cubierto en los apartamentos turísticos calificados) y del impuesto sobre la renta por alquileres. No exime del IVA aplicable en ciertos casos ni de otros costos asociados.
• Registro de la compra en el Registro de Títulos: la propiedad debe quedar a nombre del comprador mediante escritura pública y registro oficial. Los beneficios fiscales son transferibles dentro del período de 15 años, pero solo si la titularidad está correctamente registrada. Sin registro, no hay nada.
• Obra nueva vs. segunda mano: el CONFOTUR aplica a proyectos turísticos nuevos calificados. Un apartamento de reventa fuera del período de calificación no conserva los beneficios.
• Asesoría local: trabajar con un abogado inmobiliario dominicano y con el propio promotor, que debe entregar la documentación de calificación antes de cualquier cuota.

Una due diligence sencilla pero rigurosa. Eso es todo lo que separa al comprador que disfruta la totalidad de los beneficios fiscales previstos por la ley de aquel que descubre demasiado tarde que no le corresponden.

Conclusión: invertir en Punta Cana con respaldo oficial

El CONFOTUR va más allá del incentivo fiscal. Funciona como un filtro de calidad y solvencia respaldado por el Estado dominicano que distingue los proyectos turísticos serios de las promociones sin garantías. Para el inversor europeo, los números hablan solos: un destino que bate récords con 11,6 millones de visitantes en 2025, un marco legal que exime de impuestos sobre los alquileres durante 15 años y elimina el 3% de transferencia, y una rentabilidad estimada del 8-12% anual en una de las zonas más deseadas del Caribe.

Dentro de ese panorama, Salado Golf & Beach, en White Sands, Bávaro, recoge la filosofía de slow living en el Caribe dominicano: apartamentos de obra nueva a pocos pasos de la playa, rodeados de campo de golf, spa y servicios premium, con la ventaja fiscal del CONFOTUR integrada en el proyecto desde su origen. La posibilidad de combinar la segunda residencia soñada con una inversión respaldada por la ley y sostenida por el motor turístico más sólido de la región. Visitar Punta Cana, conocer el proyecto y dar el paso con asesoría profesional local es, hoy, una de las decisiones inmobiliarias mejor fundamentadas que puede tomar un comprador europeo.